Zweifamilienhaus mit Gewerbe im EG, Lager, Gartenbereich und Garagen in Waltenhofen-Ortsteil

ZFH mit Gewerbe im EG, Lager, Gartenbereich und Garagen in Waltenhofen-Ortsteil sucht Handwerker/Künstler

Zur Lage:
Das vielseitig nutzbare Objekt befindet sich in einem Waltenhofener Ortsteil in Ortsrandlage, mit guter Anbindung in unmittelbarer Nähe an die B 19 sowie Zug- u. Busanbindung. Entfernung nach Kempten 11 km, nach Sonthofen 20 km. Ein Blick auf den Grünten und der nahe liegende Niedersonthofener See laden zur Freizeitgestaltung ein. Vor Ort befinden sich ein Einkaufsmarkt, ein Bäcker, Ärzte, ein Kindergarten und eine Schule.

Baujahr:
1969 nördlicher Trakt, nicht unterkellert, Aufstockung 1987.
1982 Anbau südlicher Trakt, vollunterkellert.
1980 einseitig offenes Holzlager mit Überdachung in Holz-/Stahlkonstruktion,
         abgeteilt in 5 Boxen - davon eine Box geschlossen mit Kipptor.

Grundstücksgröße:
580 m², ebenes Grundstück.

Wohn-/Nutzfläche:
Gewerbenutzfläche: ca. 237 m²
nördlicher Trakt:     4-Zimmer- Wohnung mit ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche.
südlicher Trakt:        3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohn-/Nutzfläche zuzüglich
                                              1-Zimmer-Appartement mit ca. 15 m².
                                             Das App. ist begehbar durch eine Türe in der Whg. (nördlicher Trakt) oder vom Balkon der Whg. (südlicher Trakt).

Weiteres:
2 Garagen, überdachter Eingangsbereich zu den Wohnungen, überdachter Durchgangsbereich zwischen dem südlichen Trakt und dem Holzlager.

WEITERE INFORMATIONEN AUF ANFRAGE!!!

  • Aussenansicht
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  • Gewerbe
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  • Kellertreppe
  • Whg III
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  • Whg II
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  • Whg II
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  • Appartement
  • Appartement_Badezimmer

Details zum Objekt

  • Kaufpreis: 380.000 €
  • Standort : Waltenhofen-Ortsteil
  • Wohnfläche/Nutzfläche: - /237 und 110 und 77 und 15 m²
  • Grundstücksfläche: 580 m²
  • Baujahr: 1969/1982/1987/1980
  • Frei ab: Eigennutzung in Absprache!

Ausstattung

  • Befeuerung: Pellets
  • Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweis: verbrauchsorientiert
  • Energieverbrauchskennwert : 126,4 kWh/m²a (inkl. Warmwasser)
  • Ausstellungsdatum: 18/01/2025
  • Gültigkeit: 17/01/2035
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1969
  • Gebäudeart: Mischnutzung Gewerbe/Wohnen
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärer Energieträger: Pellets

Provision

Provision: Käuferprovision: Die vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns zu bezahlende Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt) des Kaufpreises. Siehe AGB.
Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Exposé-Nr. 25424 anfordern

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